永德房产抵押贷款办理成数的影响因素
一、贷款主体
- 个人:一般情况为房屋价值的7成以下办理房产抵押贷款。例如一套市值500万的房子,个人办理住房抵押可能最多贷到350万以下。
- 企业:一般能贷到房屋价值的7 - 8成,部分可以贷到9 - 10成。
二、个人资质
- 有其它财力辅助证明:如果征信和抵押房产没有问题,工作又稳定,能贷到房屋价值的6成左右。
- 个人征信差:大概能贷到房屋价值的5成左右,具体看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷。
- 房龄超过30年:可贷款成数会大打折扣,不过也有部分机构能够接受房龄30年以上的抵押,但贷款成数依然会受影响。
三、房屋种类
- 个人商品住宅:办理房产抵押贷款成数为7成。例如价值200万的住宅,正常可贷金额为140万左右。
- 写字楼、商铺房产:办理抵押贷款成数为5成。
- 厂房房产:办理抵押贷款成数只有4 - 5成或不做。
四、贷款机构
- 银行:能贷到房屋价值的6 - 7成,企业可能会高一点,不过还是要依据前面几种因素有所区别。
- 民间借贷机构:能贷到房屋价值的6 - 8成,也有能做到9成的,同样会看各项资质。
- 典当行:永德房产抵押贷款能贷到房屋价值的5 - 6成,更高为7成。
另外,如果借款人名下有二套房或者直系亲属名下有二套房,住宅抵押贷款可贷成数为8成。例如价值200万的房子可贷金额为160万。